Новые владельцы дома в Новой Англии не подозревают, что их уютное гнездышко уже занято. Местные духи, пара погибших в автокатастрофе молодожёнов, отчаянно пытаются выжить заносчивых снобов из Нью-Йорка, но те упорно не замечают ни полтергейста, ни знаков. Любительские попытки напугать живых с треском проваливаются, а интерьер тем временем безжалостно перекраивается под вкусы новых хозяев. Конфликт из-за недвижимости накаляется до предела, и привидения понимают: своими силами не справиться. В отчаянии они решаются на крайнюю меру, нанимают частного "био-экзорциста", специалиста по изгнанию нежелательных жильцов из занятой недвижимости. Но результат превосходит все ожидания: вместо профессионального помощника является злобный демон с собственными корыстными планами. Теперь перед парой встаёт мучительный вопрос: кто представляет бо́льшую угрозу для их загробного покоя, бестактные горожане, которые просто не замечают призраков, или вызванный ими неуправляемый мастер ужасов, не намеренный ограничиваться простым испугом?