Семья Гринеров, оказавшись в трудной финансовой ситуации, соглашается стать смотрителями в старинном особняке, о котором ходят зловещие слухи. Вскоре после переезда они понимают, что дом и вправду населён призраками, крайне недовольными вторжением живых. Потусторонние обитатели обрушивают на новосёлов всю свою ярость, вынуждая Гринеров искать спасения. Чтобы разгадать мрачную тайну этого места и положить конец кошмару, они вынуждены обратиться за помощью к исследователю паранормальных явлений.