Одинокая мать Джули с дочерью-подростком Мэдди снимают уютный дом с большим участком. Агент по недвижимости Чарльз, старый знакомый семьи, живёт по соседству и кажется весьма дружелюбным. Но вскоре после переезда в новое жильё Джули и Мэдди начинают замечать необъяснимые звуки и странные события. Постепенно у них крепнет подозрение, что на их территории скрывается незваный гость, который явно не собирается уходить.